Гражданское дело №2-98/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 12 марта 2012 г.
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В.,
с участием истца Д,,
представителя ответчика Колхоза имени Ленина Б.,
при секретаре Садовской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д, к Колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л :
В суд с иском обратилась Д,, которая просит признать за нею право собственности на нежилое здание, общей площадью 155,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Колхоз имени Ленина купил в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, принадлежащее Абанскому СПОТ (Сельское потребительское общество-товарищество), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами. С момента приобретения здания Колхоз имени Ленина пользовался этим зданием как собственник, его право на эту недвижимость со стороны других лиц не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ на совместном заседании Правления Колхоза имени Ленина и наблюдательного Совета Колхоза имени Ленина было принятии решение о продаже истице указанного здания за 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица внесла денежные средства в кассу Колхоза имени Ленина и до настоящего времени пользуется купленным зданием как собственник. Однако оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности она не может, так как у Колхоза имени Ленина не оформлено право собственности на вышеуказанное здание. Истица считает, что приобрела право собственности на вышеуказанное здание, т.к. приобрела здание по решению Правления Колхоза имени Ленина и наблюдательного совета, до настоящего времени открыто и добросовестно владеет зданием как собственник.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Колхоза имени Ленина Б. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, и пояснила, что в 1995 году Колхоз имени Ленина купил по договору купли-продажи у Абанского СПОТ (Сельское потребительское общество-товарищество) указанное здание, оформили договор купли-продажи однако надлежащим образом указанное здание не зарегистрировали, так как в этом не было необходимости. ДД.ММ.ГГГГ здание магазина по адресу <адрес>, Колхоз решил продать Д, за 300000 рублей, решение было принято на общем собрании членов колхоза, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, с указанного времени Д, владеет зданием, у Колхоза к ней претензий материального характера нет.
Представитель заинтересованного лица – Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Д, не возражает.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что исковые требования Д, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель ответчика Колхоза имени Ленина в судебном заседании подтвердил тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заседания Правления Колхоза имени Ленина и Наблюдательного Совета, Колхоз имени Ленина продал Д, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за 300000 рублей.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которого Абанское СПОТ продало Колхозу имени Ленина нежилое здание магазина № «Дежурный» по адресу: <адрес>, за 30 000 000 рублей.
Постановлением Администрации Абанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса в <адрес>» нежилому зданию был присвоен адрес: <адрес>.
Из представленной выписки из решения совместного заседания Правления Колхоза имени Ленина и Наблюдательного Совета Колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, следует что на заседании было решено о продаже нежилого здания (магазина) по адресу: <адрес>, принадлежащего Колхозу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Д, за 300000 рублей, с условием, что порядок отпуска продуктов членам и работникам колхоза в счет заработной платы, осуществляемый через магазин, будет сохранен, что так же подтверждается выпиской из общего собрания членов Колхоза имени Ленина от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной справки об определении стоимости здания от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость определена в размере 300000 рублей.
Из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д, внесла в кассу Колхоза имени Ленина 300000 рублей в счет оплаты за покупку здания-магазина по <адрес>.
В материалах дела имеется технический паспорт нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Литара Б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания указана 155,4 кв.м, год строительства 1950, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 г. указана как 641 903 руб.
В соответствии с договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания-магазина, общей площадью 492 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание, расположенное по вышеуказанному адресу было приобретено на средства истца, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы.
В соответствии с п. 11.1 Устава колхоза имени Ленина, общее собрание членов Колхоза является высшим органом управления Колхозом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности Колхоза, в том числе отменять или подтверждать решения правления председателя Колхоза и наблюдательного совета колхоза.
Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Канский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанное здание, пользуется зданием по назначению, однако право собственности на здание не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – нежилым здание - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Д, к Колхозу имени Ленина о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать за Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 155,4 кв.м., Литера Б, расположенное по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абанского районного суда Е.В.Черенкова