Гражданское дело № 2-170/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 03 мая 2012 года
Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., с участием истца В., ответчика Б.,
при секретаре Волковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В. обратился в суд с иском к Б. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 24:01:2101083:8, которые расположены по адресу: <адрес> ЛПХ, <адрес>.
В заявлении ссылается на то, что в апреле 2001 года он купил у ответчика жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи дома оформили в письменной форме, однако указанный договор был утерян и ответчик написал расписку о получении денежных средств, за продажу дома и земельного участка.
На момент совершения сделки вышеуказанный дом и земельный участок принадлежали ответчику на основании договоров купли-продажи, зарегистрированных нотариусом Абанской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, за номерами 642 и 644.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по указанному адресу и пользуется указанной недвижимостью как собственник, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием имущества.
В настоящее время вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. ответчик утратил интерес к сделке.
В судебном заседании истец подтвердил свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что он купил указанный дом и земельный участок за 80000 рублей, однако зарегистрировать договор купли-продажи своевременно не успел, в настоящее время недостаточно документов для регистрации сделки.
Ответчик Б. в судебном заседании пояснил, что исковые требования В. он признает в полном объеме, он продал истцу указанный дом и земельный участок в 2001 г., дом и земельный участок он купил у М. в 1995 <адрес> В. с ним за недвижимость рассчитался в полном объеме, претензий к нему не имеет.
Представитель заинтересованного лица Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в направленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. тер. ЛПХ, <адрес>, заключенного между М. и Б., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Абанской государственной нотариальной конторы <адрес> за номером 642.
Так же в материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. тер. ЛПХ, <адрес>, заключенного между М. и Б., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Абанской государственной нотариальной конторы <адрес> за номером 644.
Истцом представлена расписка о получении Б. денежных средств от В. в размере 80000 рублей, за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ул. тер. ЛПХ, <адрес>
В материалах дела имеется копия технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> ул. тер. ЛПХ, <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 25,1 кв.м., инвентаризационная стоимость дома в ценах 2012 г. составляет 84708 руб., что также подтверждается выпиской их технического паспорта домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан Б.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер 24:01:2101083:8, месторасположение его указано в <адрес>, ул. тер. ЛПХ, <адрес>, площадь участка 1000 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость участка составляет 62170 руб., правообладателем указана М..
Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется, абонентом указан В. Представлена копия домовой книги по вышеуказанному адресу, согласно которой В. зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу <адрес>, ул. тер. ЛПХ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца, ответчика в судебном заседании.
Согласно имеющихся в материалах дела сообщениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о собственниках на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ул. тер. ЛПХ, <адрес>, отсутствуют.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В. к Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> ЛПХ, <адрес>, и на земельный участок, кадастровый номер 24:01:2101083:8, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> ЛПХ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абанского районного суда Е.В.Черенкова