Гражданское дело № 2-128/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 18 апреля 2012 г.
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
В суд обратилась с иском З., которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый номер участка 24:01:3301002:0085, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в апреле 2007 года купила у ответчика жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи дома оформили в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в регистрационной палате она не зарегистрировала, т.к. у ответчика Л. отсутствовали необходимые документы для регистрации недвижимости. С момента покупки дома и земельного участка она пользуется домом и участком, проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию дома, земельного участка. В настоящее время вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. ответчик утратила интерес к сделке и на ее неоднократные просьбы в установленном порядке зарегистрировать договор в регистрационной палате не реагирует.
В судебном заседании истица подтвердила свои исковые требования в полном объеме, уточнив их в той части, что в настоящее время согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 24:01:3301002:85 по адресу: <адрес>, составляет 4240 км.м, кадастровая стоимость составляет 194616 руб.
Ответчик Л., извещенная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине.
Заинтересованные лица З., З., извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в направленном в суд заявлении не возражали против удовлетворения исковых требований З., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в направленном в суд заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования З. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между П., действующей по доверенности от имени Л., удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ, и З. Согласно договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у ответчика вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 18 тысяч рублей, расчет произведен в полном размере, о чем свидетельствует приемо-передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела имеется копия технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 41,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2012 г. составляет 121390 руб., согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация».
Истцом суду представлено решение Абанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Л. установлен факт владения указанным жилым домом на праве собственности в силу приобретательной давности. Также представлено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого Л. является наследницей земельного участка с кадастровым номером 24:01:3301002:0085, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 12150 руб.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер 24:01:3301002:85, который равнозначен кадастровому номеру 24:01:3301002:0085, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 4240 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость участка составляет 194616 руб.
Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется, абонентом указана З. Также представлены справки об оплате земельного налога по вышеуказанному адресу. Представлена выписка из домовой книги по вышеуказанному адресу, согласно которой З. зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу <адрес>, с июня 2007 г.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.
Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел, от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, указана Л., в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект –земельный участок по вышеуказанному адресу, отсутствуют.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования З. к Л. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер 24:01:3301002:85, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 4240 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить право собственности Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 41,4 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Абанского районного суда Е.В.Черенкова