Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Абанский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,
при секретаре Арискиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску А. к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
А. обратился в суд с иском к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>1 в <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоуспенского сельсовета и ним (А.) заключен договор социального найма жилого помещения о предоставлении в бессрочное владение и пользование квартиры по <адрес>1 в <адрес>. Совместно с ним в квартиру была вселена ДД.ММ.ГГГГ как член семьи Б. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица в квартире не проживает, семейные отношения между ними прекращены, совместное хозяйство не ведется, Б. проживает с другим мужчиной в д.Зимник, однако с регистрационного учета сняться отказывается. Просит признать Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>1 в <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что Б. забрала свои вещи и документы, он несет все расходы по содержанию квартиры.
Ответчица Б. исковые требования признала полностью и пояснила суду, что проживать в данной квартире больше не намерена, в настоящее время проживает в д.Зимник с другим мужчиной.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Новоуспенского сельсовета – Глава Администрации Ховрич Л.В. суду пояснила, что Б. выехала из спорной квартиры в июне 2011г., в настоящее время проживает в д.Зимник.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> Шелегова В.В. надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца А., ответчицу Б., представителя третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Новоуспенского сельсовета <адрес> - Главу Новоуспенского сельсовета Ховрич Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как следует из ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст., ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услу<адрес> жилого помещения по договору социального найма может иметь иные права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относят проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как следует из копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Новоуспенского сельсовета и А. заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру общей площадью 24 кв. метра по <адрес>1 в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена сожительница Б.
Ответчицей представлена копия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой между Администрацией Новоуспенского сельсовета и Б. заключен договор социального найма на однокомнатную квартиру общей площадью 24 кв. метра по <адрес>1 в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сожитель А. и брат Б.
Из выписки из домовой книги следует, что А. зарегистрирован по <адрес>1 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Б. – с ДД.ММ.ГГГГ
Данное обстоятельство подтверждается также сведениями, представленными ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>.
Из справки, представленной Главой Новоуспенского сельсовета Ховрич Л.В., следует, что Б. с ДД.ММ.ГГГГ проживает без регистрации в д.<адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по <адрес>1 в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В судебном заседании ответчица Б. исковые требования признала полностью, о чем представила письменное заявление, адресованное суду.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Признание иска ответчиком принято судом, так как оно не противоречит правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Б., не проживающая в <адрес> в <адрес> длительное время, утратила к ней интерес, е отсутствие в спорной квартире с июня 2011г. носит добровольный и постоянный характер, никаких препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось, однако проживать в спорной квартире ответчица не желает и мер к вселению не предпринимает, своих обязанностей по договору социального найма, оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения и утратила на него право.
Таким образом, исковые требования А. о признании Б. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Б., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Б. с регистрационного учета по <адрес> органом регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано а апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья