Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года п.Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Юдиной Л.М.,
при секретаре Волковой Н.А.,
с участием представителя истицы К. - О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Х. Нине Евгеньевне о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
К.обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи, удостоверенному ... года Главой ... сельсовета ..., она купила у ответчицы жилую квартиру площадью 45 кв.м, в том числе 40 кв.м жилой площади, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Согласно договору купли-продажи, вышеуказанная квартира принадлежит Х. на праве собственности на основании договора на приватизацию квартиры № ... от ... года. После оформления договора купли-продажи Х. выехала из Почета на другое место жительства и утратила интерес к сделке. С момента приобретения квартиры до настоящего времени она (истица) непрерывно проживает в купленной квартире, пользуясь этой квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, её право на эту недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную квартиру, так как без этого она не может оформить жилищные субсидии, прописать в этой квартире своих родственников и т.д. Но поскольку вышеуказанный договор купли-продажи квартиры не был своевременно зарегистрирован в учреждении юстиции, в договоре не определены должным образом стороны договора (в качестве продавца выступает одна Х., в то время как сособственником квартиры являлся и её муж Х., который в настоящее время умер), она не может совершить сделку с недвижимостью и в установленном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру. Кроме того, согласно технического паспорта жилого помещения от ... года, изменились значения площадных характеристик квартиры (в связи с пересчетом БТИ площадей лоджий, балконов, веранд), общая площадь квартиры изменилась с 45 кв.м. на 47,1 кв.м., жилая площадь изменилась с 40 кв.м. на 22,3 кв.м. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд за подтверждением своего права на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы О. исковые требования К. поддерживала.
Ответчица Х., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении указала, что не возражает против удовлетворения требований К.
Заинтересованное лицо - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ..., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований К.
Заинтересованное лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заинтересованные лица - З. и З., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований К.
Выслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 45,0 кв.м., жилой - 40,0 кв.м., принадлежала Х. и Х., подтверждается договором № ... на приватизацию квартиры от ... года л.д.8).
Согласно справки о смерти № ..., Х. умер ... года л.д.21).
Из договора купли-продажи от 1 ... года видно, что К. купила у Х. квартиру, находящуюся по выше указанному адресу л.д.7).
Тот факт, что К. в 2003 году приобрела у Х. квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., а также то, что она проживает в данной квартире, пользуется ею, подтвердили в судебном заседании свидетели К., Д.
Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела л.д.14,15,17) видно, что К., проживающая по выше указанному адресу, является плательщиком за телефон, потребленную электрическую энергию, а также налогоплательщиком.
Согласно выписки из домовой книги, копии паспорта заявительницы, по адресу: ..., ..., ..., ..., К. зарегистрирована с ... года л.д.4,12).
Из выписки из домовой книги видно, что кроме истицы в данной квартире зарегистрированы З., ... года рождения, и З., ... года рождения л.д.12).
Из объяснений в судебном заседании представителя истицы, показаний свидетелей К., Д. следует, что З. и З. являются соответственно матерью и сестрой истицы К.
В судебном заседании представитель истицы К. - О. также пояснила, что квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., К. купила у Х. в 2003 году. В паспорте К. и в выписке из домовой книги дата регистрации К. по данному адресу указана как ... года в связи с тем, что впервые К. зарегистрировалась в ... (без указания улицы и номера дома) ... года, а когда она в 2003 году купила квартиру у Х. по ..., ..., ... ..., то ей в штамп регистрации от ... года дописали улицу, номер дома и квартиры.
Тот факт, что площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., изменилась и на данный момент составляет 47,1 кв.м., жилая - 22,3 кв.м., подтверждается договором № ... на приватизацию квартиры от ... года, из которого видно, что общая площадь данной квартиры составляла 45,0 кв.м., жилая - 40,0 кв.м. л.д.8); техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ... года, согласно которого общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая - 22,3 кв.м. л.д.9-11).
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Канский отдел) следует, что информация о правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует л.д.16).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения вышеуказанной квартиры К. владеет, распоряжается ею на правах собственника, кроме того, права К. по владению, пользованию недвижимым имуществом - квартирой со стороны иных лиц не оспариваются, поэтому ее требования должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К. удовлетворить.
Признать за К., ... года рождения, уроженкой ... района Красноярского края, право собственности на расположенную в одноэтажном деревянном двухквартирном жилом доме двухкомнатную квартиру общей площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с Х. Нины Евгеньевны ... рублей ... копеек госпошлины в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Абанский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья