Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Абан 21 августа 2012 года
Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца Федоровой Г.В.,
при секретаре Удодовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Галины Васильевны к Толстикову Сергею Александровичу и Шевченко Анне Васильевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, квартира общей площадью72,8 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, а площадь земельного участка 1565 кв.м. Свое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, на приобретение указанной недвижимости. ФИО3 выдала доверенность на своего сына ФИО1, который должен был оформить документы на квартиру и земельный участок, в связи с чем ответчик обращался в Абанский районный суд и ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения ФИО3 вышеуказанным земельным участком на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 в связи с переездом в другой населенный пункт переоформил доверенность на ФИО2, которая должна была оформить документы на недвижимость. В 2003 году истица внесла окончательную сумму по договору, после чего ответчик утратил интерес к сделке. Купив указанную недвижимость, истица вселила в нее своего сына ФИО4, который проживает в указанной квартире, пользуясь квартирой и земельным участком. В настоящее время оформить сделку и зарегистрировать право собственности истица не может, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а срок действия ее доверенности истек. С момента приобретения квартиры и земельного участка право собственности истицы на эту недвижимость никем не оспаривается.
В судебном заседании истица ФИО5 поддержала заявленные требования, а также пояснили, что в 2002 году купила у ФИО1 квартиру и земельный участок, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После того как деньги были переданы ответчику он выехали из <адрес> и потерял какой-либо интерес к сделке.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, так как его место нахождение не известно. Его представитель, назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ – адвокат ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела в суд не явилась. В представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения требований ФИО5
Заинтересованное лицо <адрес> отдела управления муниципального имущества администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется нотариально заверенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО3 обязалась продать ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 140000 рублей, при этом до заключения указанного предварительного договора ФИО5 передала ФИО3 50000 рублей, оставшиеся 90000 рублей, она должна была передать после подписания основного договора.
Согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру за ФИО3 подтверждается договором на передачу в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Абанское РСУ в лице ФИО9 на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» передал ФИО3 квартиру общей площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Абанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 был установлен факт владения земельным участком общей площадью 1565 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/10-171268 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 24:01:2102001:24 составляет 1565 кв.м, в графе сведения о правах отсутствуют сведения о собственнике.
Согласно техническому паспорту на <адрес>.52 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 72,8кв.м, в том числе жилая площадь составляет 47,3 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 279197 рублей.
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартиру и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Так же отсутствуют сведения о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, в Абанском производственном участке Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и земельного участка ФИО5 владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права ФИО10 по владению, пользованию недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федоровой Галины Васильевны к Толстикову Сергею Александровичу и Шевченко Анне Васильевне о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Федоровой Галиной Васильевной, 02 ноября 1959 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 72,8 кв.м, в том числе жилой площадью 47,3 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №24:01:2102001:24, общей площадью 1565 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, п.Абан, ул.Чапаева, д.52 кв.1,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья