Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 15 октября 2012 года
Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истицы З., заинтересованного лица З.,
при секретаре Удодовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
З. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, а площадь земельного участка 2100 кв.м. Свое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Б. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Право Б. на указанную недвижимость подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №ККР 01-07-0098 от ДД.ММ.ГГГГ, и давностью проживания Б. в указанном доме. Сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме в виде двустороннего договора. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Никольского сельсовета. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица проживала и была зарегистрирована в купленном доме, пользуясь домом и земельным участком на правах собственности, оплачивала коммунальные услуги, платила земельный налог. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истица пользуется купленной недвижимостью на правах собственника, ее право собственности на эту недвижимость никем не оспаривается.
В судебном заседании истица З. поддержала заявленные требования, а также пояснила, что в 2002 году купила у Б. жилой дом и земельный участок, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Установление права собственности в ином порядке не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов на дом и земельный участок.
Представитель ответчика - районного отдела управления муниципального имущества администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований З.
Заинтересованное лицо З. в судебном заседании заявленные З. требования поддержал в полном объеме и пояснил, что З. в 2002 году купила у Б. жилой дом и земельный участок, расположенные в д.Алексеевка, расчет был произведен в полном объеме. С указанного времени он проживает с истицей в указанном доме, пользуются домом и земельным участком на правах собственников, платят налоги, оплачивают коммунальные услуги.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заинтересованного лица, заслушав свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, жилой дом или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Б. продал З жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указанный договор удостоверен специалистом 1 категории Никольской сельской администрации С. и зарегистрирован в бюро техинвентаризации, о чем свидетельствует оттиск печати, от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: д.Алексеевка, с кадастровым номером 24:01:2802001:37 составляет 2100 кв.м, стоимость земельного участка составляет 103593 рублей, в графе сведения о правообладателе указан Б., что также подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного постановления администрации Никольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку принадлежащего Б. был присвоен адрес: Россия, <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, д. Алексеевка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома оставляет 59,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 27,7 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 162687 рублей, что так же подтверждается справкой Абанского производственного участка Канского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ,.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №:01:2802001:150, жилой дом, расположенный по адресу: д.Алексеевка, <адрес> был построен в 1955 году, общая площадь дома составляет 80 кв.м.
Факт смерти Б. подтверждается свидетельством о смерти серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Абанском территориальном отделе агентства записи гражданского состояния администрации <адрес> была сделана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по адресу: д. Алексеевка, <адрес>, следует, что Б. был зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала его жена Б., которая согласно свидетельству о смерти серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; 16/012/2012-563и № сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 24:01:2802001:37, расположенных по адресу <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>, не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения дома и земельного участка З. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права З. по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования З. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 24:01:2802001:37, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д.Алексеевка, Б..
Признать за З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:01:2802001:37, общей площадью 2100 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д.Алексеевка, <адрес>.
Признать за З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д. Алексеевка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его объявления.
Судья