Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан 10 октября 2012 года
Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истицы К., заинтересованного лица К.,
при секретаре Удодовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, площадь земельного участка 2154 кв.м. Свое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Д. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. При заключении сделки они оформили договор задатка, в котором была определена стоимость недвижимости, которую истица передала Д. После получение денег Д. утратила интерес к сделке и в связи с плохим состоянием ее здоровья. ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истица пользуется купленной недвижимостью на правах собственника, ее право собственности на эту недвижимость никем не оспаривается.
В судебном заседании истица К. поддержала заявленные требования, а также пояснила, что в 2003 году купила у Д. жилой дом и земельный участок, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, после получения денег Д. утратила интерес к сделке, так как сильно заболела, она не могла продолжить дальнейшее оформление документов. Установление права собственности в ином порядке не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов на дом и земельный участок.
Представитель ответчика - районного отдела управления муниципального имущества администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований К.
Заинтересованное лицо К. в судебном заседании заявленные К. требования поддержал в полном объеме и пояснил, что К. в 2003 году купила у Д. жилой дом и земельный участок, расчет был произведен в полном объеме. С указанного времени он проживает с истицей в указанном доме, пользуются домом и земельным участком на правах собственников, платят налоги, оплачивают коммунальные услуги.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заинтересованного лица, заслушав свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, жилой дом или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому П. продал Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Абанского нотариального округа и зарегистрирован в бюро техинвентаризации, о чем свидетельствует оттиск печати, от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истицей представлен договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д. получила от К. задаток в сумме 35000 рублей, в счет будущего заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>..
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:01:2101086:8 составляет 2154+/-16 кв.м, стоимость земельного участка составляет 184748,58 рублей, в графе сведения о правообладателе указана Д., что также подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома оставляет 42,3 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 21,5 кв.м, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 42627 рублей, собственником жилого дома указана Д. на основании договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №:01:2101086:79, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен в 1958 году, общая площадь дома составляет 42,3 кв.м.
Согласно справке Абанского производственного участка Канского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, и право собственности на него зарегистрировано за Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт смерти Д. подтверждается свидетельством о смерти серии I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Абанском территориальном отделе агентства записи гражданского состояния администрации <адрес> была сделана запись акта о смерти №.
Из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что Д. была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истицей актов сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К., оплачивает потребленную электроэнергию, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведений о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Свидетели З. и Ш. в судебном заседании пояснили, что в 2003 году К. купила у Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время К. проживает со своей семьей в указанном доме, пользуется домом и земельным участком, как своей собственностью. Наследники Д. претензий относительно недвижимого имущества не имеют.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения дома и земельного участка К. владеет, распоряжается ими на правах собственника, кроме того права К. по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К. к районному отделу по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:01:2101086:8, общей площадью 2154+/-16 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его объявления.
Судья