Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 октября 2012 года п.Абан
Абанский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Юдиной Л.М.,
при секретаре Волковой Н.А.,
с участием истицы Бородиной Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина Г.Г. к Хоменок О.П. о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Бородина Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Хоменок О.П. квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, уплатив ответчице требуемую сумму денег, что подтверждается договором-распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи указанной недвижимости ответчица обязалась заключить до декабря 2011 года, т.е. после оформления своих наследственных прав. В указанный срок ответчица договор купли-продажи указанного имущества с ней не заключила. В 2012 году она (истица) переоборудовала квартиру в нежилое помещение. В результате этой реконструкции появилось нежилое помещение площадью 52,6 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, помещение 2. До настоящего времени она (истица) использует вышеуказанное нежилое помещение в своих личных целях, но право собственности на него зарегистрировать не может, так как у нее нет необходимых для процедуры регистрации документов. Получить надлежащие документы она также не может, поскольку ответчица интерес к сделке утратила, а у представителя Хоменок О.П. по доверенности отсутствуют документы, необходимые для исполнения обязательств сторон по договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она (истица) хочет продать или передать в аренду предпринимателю принадлежащее ей вышеуказанное нежилое помещение. Но для совершения сделки с принадлежащей ей недвижимостью необходимо зарегистрировать право собственности на него, однако по вышеуказанным причинам оформить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке она не может, так как нет необходимых для процедуры регистрации документов. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку она купила вышеуказанную недвижимость на законных основаниях и пользуется этим имуществом до настоящего времени как собственник, её право на эту недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанное нежилое помещение и вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истица поддерживала свои исковые требования.
Ответчица Хоменок О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена ДД.ММ.ГГГГ телефонограммой и ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, о чем представила заявление.
Заинтересованное лицо – представитель Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи о времени и месте судебного заседания извещенным ДД.ММ.ГГГГ судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражает против удовлетворения искового заявления Бородина Г.Г.
Поскольку ответчица, а так же заинтересованное лицо - Районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> своевременно и надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Бородина Г.Г. купила квартиру и земельный участок у Хоменок О.П., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок 0,31 га. в <адрес>, для ведения подсобного хозяйства. (л.д. 27).
Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, земельному участку, принадлежащему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 33).
Из свидетельства о заключении брака видно, что ответчик и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлись мужем и женой (л.д.9).
Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Решением Абанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства Хоменок О.П. после умершего мужа ФИО2, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что разрешен перевод жилого помещения в нежилое, по адресу: <адрес> (л.д. 44).
Из уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрацией <адрес> помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведено из жилого в нежилое (л.д. 46).
Из технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, видно, что площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-26).
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь <данные изъяты>. м. (л.д. 28).
Согласно сведений, представленных ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> в <адрес>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на техническом учете состоит (л.д.35).
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Канский отдел) следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.36).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бородина Г.Г. владеет, распоряжается нежилым помещением на правах собственника, кроме того, права Бородина Г.Г. по владению, пользованию недвижимым имуществом – нежилым помещением со стороны иных лиц не оспариваются, поэтому её требования должны быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бородина Г.Г. удовлетворить.
Признать за Бородина Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Абанский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья